Сколько стоит дом во дворе в Пекине? ——Анализ горячих тем и рыночных данных за последние 10 дней
В последнее время цены на дворовые дома в Пекине вновь стали горячей темой в социальных сетях и на рынке недвижимости. Являясь сокровищем традиционной китайской архитектуры, дома с внутренним двором не только несут историческую и культурную ценность, но и становятся «твердой валютой» на рынке элитной недвижимости из-за их редкости. Ниже приводится анализ цен и тенденций рынка домов во дворе в Пекине, составленный на основе горячих точек в Интернете за последние 10 дней.
1. Диапазон цен на дворовые дома в Пекине (последние данные на 2024 год)
| площадь | Средняя цена (юань/㎡) | Типичный общий ценовой диапазон | Популярные случаи делового района |
|---|---|---|---|
| Дунчэнский район | 180 000–250 000 | 120-350 миллионов юаней | Наньлуогусян, Бэйсинцяо |
| Сичэнский район | 200 000–280 000 | 150-400 миллионов юаней | Шичахай, Сиси |
| Чаоянский район | 120 000–180 000 | 80-200 миллионов юаней | Саньлитунь, озеро Туаньцзе |
| Хайдяньский район | 150 000–220 000 | 100–280 миллионов юаней | Чжунгуаньцунь, Удаокоу |
2. Инвентаризация недавних горячих тем поиска.
1.«Знаменитости покупают дворовые дома по заоблачным ценам»: Известный актер приобрел дом во дворе площадью 600 квадратных метров в районе Сичэн за 280 миллионов юаней, что вызвало дискуссии о защите конфиденциальности и защите культурного наследия.
2.«Технология цифровой реставрации»: План реставрации с помощью 3D-сканирования, запущенный Дворцовым музеем и университетами, привлек молодых людей к тому, чтобы они обратили внимание на наследие методов строительства дворов.
3.«План урегулирования общего двора»: В районе Дунчэн проводится пилотный проект по преобразованию некоторых дворовых домов в комплексные культурные пространства, а арендная плата в рабочие дни снижена до 8000 юаней в день.
3. Пять основных факторов, влияющих на цены
| факторы | Весовое соотношение | Описание |
|---|---|---|
| Уровень исторической сохранности | 30% | Премии для подразделений по охране культурных реликвий могут достигать 50% |
| географическое положение | 25% | Цены внутри Второго транспортного кольца в 3-5 раз выше, чем за пределами Пятого транспортного кольца. |
| Завершенность двора | 20% | Сохранение исходного макета может увеличить стоимость на 15%-20%. |
| Вспомогательные объекты | 15% | Подземный гараж/современная система кухни и ванной комнаты |
| эффект знаменитости | 10% | Здесь когда-то жили исторические личности |
4. Прогноз тенденций рынка
1.политическая ориентация: Комиссия муниципального планирования Пекина недавно уточнила требования к «контролю и регулированию основной территории». Новые проекты в пределах второго транспортного кольца ограничены, а дефицит существующих домов во дворах еще больше подчеркивается.
2.портрет покупателя: Данные показывают, что среди покупателей дворовых домов во втором квартале 2024 года новички в сфере технологий составят 37%, обогнав традиционных промышленников (29%) и став основной силой.
3.финансовые атрибуты: Некоторые трастовые компании запустили продукты Siheyuan REITs с минимальными инвестициями в 5 миллионов и ожидаемой годовой доходностью 6–8%.
5. Совет эксперта
Профессор Ван из Школы архитектуры Университета Цинхуа отметил: «При покупке дома во дворе следует учитывать три ключевых момента: во-первых, подтвердить характер прав собственности (частная собственность/квартирная собственность); во-вторых, оценить стоимость ремонта (обычно 20–30% от покупной цены); в-третьих, понять ограничения на реконструкцию в соответствии с Пекинскими правилами защиты историко-культурного города».
В настоящее время на рынке представлено менее 50 дворовых домов в полной собственности. Заинтересованным покупателям рекомендуем обратить внимание на осенний аукцион (сентябрь-октябрь), на котором будут выставлены на продажу 7 качественных домов.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
