Как безопасно передать имущественные споры
В последние годы споры, связанные с недвижимостью, возникали часто, особенно в процессе передачи недвижимости. Споры, возникающие из-за неясных прав собственности, лазеек в контрактах или проблем с долгами, являются обычным явлением. Как избежать рисков и обеспечить безопасность сделки при передаче недвижимости? В этой статье собраны горячие темы и типичные случаи в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в мерах предосторожности и решениях при передаче недвижимости.
1. Часто задаваемые вопросы о спорах и передачах недвижимости
Согласно недавним обсуждениям на платформах юридических консультаций и в социальных сетях, споры о передаче недвижимости в основном касаются следующих категорий:
| Тип спора | Типичные случаи | Точка риска |
|---|---|---|
| Права собственности неясны | Унаследованное имущество не было передано, и на него претендуют несколько человек. | Совладельцы и действительность завещания не установлены. |
| Лазейки в контрактах | Устная договоренность не была прописана в договоре, о чем продавец пожалел. | Неясные условия или отсутствие ответственности за нарушение договора |
| долговой спор | Недвижимость все еще продается после того, как она была заложена или арестована. | Статус объекта не проверен |
| посредническое мошенничество | Подделка свидетельств о собственности с целью выманивания вкладов | Квалификация посредника не проверена |
2. 5 ключевых шагов для безопасной передачи права собственности
1.Проверьте информацию о названии: Проверьте статус владения, залога и ареста недвижимости через центр регистрации недвижимости, чтобы убедиться, что продавец имеет право распоряжаться недвижимостью.
2.Подпишите письменный договор: Уточните цену сделки, способ оплаты, время перевода и ответственность за нарушение договора, а также избегайте устных соглашений. Недавние горячие дела показывают, что электронные контракты должны быть удостоверены настоящими именами обеих сторон, чтобы иметь юридическую силу.
3.надзор за фондом: деньги на покупку дома хранятся в банке или сторонней платформе, и средства высвобождаются только после завершения перевода, чтобы не дать продавцу сбежать с деньгами.
4.Нотариальное заверение всего процесса: Нотариальное заверение процесса транзакции, особенно когда речь идет о передаче имущества, не связанной с продажей, например, по наследству или дарению, может снизить риск последующих споров.
5.Зарегистрируйтесь вовремя: Завершите регистрацию недвижимости в течение 3 рабочих дней после завершения передачи, чтобы избежать «продажи одного дома и двух».
3. Меры предосторожности при использовании различных методов передачи
| Метод передачи | Применимые сценарии | Предупреждение о риске |
|---|---|---|
| Передача права собственности | Обычные сделки с подержанным жильем | Вам необходимо платить налог на сделки и личный налог, а также опасаться контрактов Инь и Ян. |
| передача наследства | Передача после смерти собственника недвижимости | Завещания необходимо нотариально заверить, чтобы избежать споров с наследниками. |
| Подарочный трансфер | Бесплатный трансфер между родственниками | Получателю необходимо будет заплатить 20% личного налога с будущих продаж. |
| Передача решения суда | Развод или урегулирование долга | Принудительная обработка требуется при наличии действительного решения |
4. Новые «горячие точки» политики в отношении передачи недвижимости в 2024 году
В свете недавних новых постановлений, изданных Министерством жилищного строительства и городского и сельского развития, особого внимания требуют следующие изменения:
1.Популяризация электронных свидетельств о правах собственности: Электронные сертификаты на недвижимость применяются по всей стране, а подлинность можно проверить онлайн во время передачи.
2.Надзор за трансграничными переводами: Иностранцам необходимо предоставить сертификат об уплате налогов при покупке дома, чтобы предотвратить отмывание денег.
3.пилотный проект по налогу на наследство: Шэньчжэнь и Ханчжоу тестируют оценку наследства и налогообложение собственности, поэтому стоимость передачи дорогостоящей недвижимости может вырасти.
5. Совет эксперта
В ответ на недавно разгоревшееся дело о том, что «имущество стариков было передано детьми в частном порядке», юристы напомнили:
- Доступно для пожилых людей.Совместная регистрация недвижимостиилиРегистрация права проживанияЗащищать собственные права и интересы;
- Обязательно сделайте это перед торговлейПроверка родственных связей, чтобы предотвратить фальшивый перевод;
- При возникновении спора сохраняйте записи WeChat, ваучеры на перевод и другие электронные доказательства, которые можно будет использовать в качестве доказательств в суде, начиная с 2024 года.
Передача недвижимости предполагает значительные имущественные права и интересы. Рекомендуется решать этот вопрос через профессиональных юристов или официальных посредников, чтобы обеспечить законность и соответствие каждого шага, а также существенно исключить риск возникновения споров.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
