Что делать, когда истекает срок действия 50-летних прав собственности? Полный анализ последних политик и решений
В последние годы, когда срок действия первой партии жилых и коммерческих земель с 50-летними правами собственности истек, вопрос «что делать после истечения срока действия прав собственности» стал горячей темой в Интернете. В этой статье собраны авторитетные сообщения СМИ и политические тенденции за последние 10 дней, чтобы подобрать для вас новейшие решения.
1. Текущее состояние дел об истечении срока действия прав собственности по всей стране.
| город | Тип лота со сроком действия | Метод обработки | Стандарт обратного платежа |
|---|---|---|---|
| Шэньчжэнь | Земля под торгово-жилой комплекс | Автоматическое продление | 35% от базовой цены земли |
| Циндао | жилая земля | Подать заявку на продление | Минимальная цена 1,2% |
| Вэньчжоу | коммерческая земля | Дополнительная оплата комиссии за перевод | Оценочная цена 25-50% |
| Сямэнь | промышленная земля | Трансфер по договоренности | 60% от рыночной цены |
2. Текущая правовая и политическая основа
1.Статья 149 Закона о собственности: Право на использование земли для жилищного строительства будет автоматически продлено по истечении срока действия. Что касается земель нежилого назначения, то они будут обрабатываться в соответствии с положениями законодательства.
2.Статья 359 Гражданского Кодекса: Оплата или уменьшение сборов за продление производится в соответствии с положениями законов и административных правил.
3.Рекомендации Минприроды на 2023 год: Выдвинуть принцип «секретного размещения и платного использования» и потребовать от всех населенных пунктов сформулировать детали реализации.
3. Решения для разных видов прав собственности
| Тип недвижимости | Условия продления | Стандартная комиссия | Процесс |
|---|---|---|---|
| Обычное место жительства | Автоматическое продление | Ожидание местных правил | Нет необходимости подавать заявку |
| Коммерческие и жилые квартиры | Нужно активно применять | Базовая цена земли 20-50% | Система одобрения |
| коммерческий офис | перепродать | Рыночная оценочная цена | Торги, аукцион и вывешивание |
| промышленная земля | Гибкий срок | по остаточной стоимости | Трансфер по договоренности |
4. Эксперты рекомендуют стратегии выживания
1.Обратите внимание на политику на 3 года вперед: Детали продления сильно различаются от места к месту. Рекомендуется обратиться в местный центр регистрации недвижимости за три года до истечения срока права собственности.
2.Различать земельные участки: Права на жилую собственность относительно защищены, в то время как права на коммерческую собственность требуют сосредоточения внимания на понимании ориентации местной промышленной политики.
3.План подготовки фонда: Зарезервируйте плату за продление в размере 5–15 % от общей стоимости недвижимости. Для коммерческой недвижимости рекомендуется закладывать более 20% гибкости капитала.
4.Средства правовой защиты: Если у вас есть какие-либо возражения против решения о продлении, вы можете подать заявление на административное повторное рассмотрение или подать административный иск.
5. Последние тенденции местной политики в 2023 году.
| площадь | Основные положения политики | Срок реализации | Консалтинговые каналы |
|---|---|---|---|
| Провинция Чжэцзян | Установить систему рассрочки для оплаты продления | 2023.10 | Приложение «Офис Чжэцзян» |
| Провинция Гуандун | Пилотный проект по бесплатному продлению жилья | 2024.1 | горячая линия 12345 |
| Провинция Цзянсу | Специальная политика в отношении смены бизнеса и продления проживания | 2023,9 | Сеть регистрации недвижимости |
6. Авторитетные ответы на часто задаваемые вопросы
1.Вопрос: Будет ли плата за продление смехотворно высокой?
Ответ: В настоящее время плата за продление жилых помещений в пилотных районах в основном находится в пределах 1-5% от стоимости жилья, а коммерческая контролируется на уровне 10-20%.
2.Вопрос: Будет ли имущество возвращено немедленно, если срок не будет продлен?
Ответ: Для жилых земель существует буферный период. Если срок действия коммерческой земли истечет и она не будет продлена, будет предоставлен период переселения на 6-12 месяцев.
3.Вопрос: Как рассчитать срок действия прав собственности после продления?
Ответ: В большинстве районов расчет пересчитывается на основе установленного законом максимального возраста недавно переданной земли на момент продления (70 лет для жилой недвижимости).
4.Вопрос: Что мне делать, если права собственности, которые я унаследую, истекают?
Ответ: Права на наследство отделены от прав землепользования, и сначала необходимо завершить регистрацию наследства, а затем провести процедуру продления.
Вывод:С приближением пика первой партии истечения 50-летних прав собственности (2025-2030 гг.) владельцам недвижимости рекомендуется получать последние версии политик по официальным каналам, таким как «Горячая линия для граждан 12345» и «Центр регистрации недвижимости», чтобы не быть введенными в заблуждение ложной информацией. В настоящее время страна совершенствует соответствующие законы и правила и, как ожидается, в будущем выпустит единые национальные руководящие стандарты.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
