Как насчет дома в Хуацяо? ——Недавний анализ горячих точек и руководство по покупке жилья
В последнее время, с ускорением процесса интеграции дельты реки Янцзы, Хуацяо, как пограничной зоны между Шанхаем и Куньшанем, Цзянсу, ее рынок недвижимости снова стал горячей темой. Эта статья объединит популярные дискуссии в Интернете за последние 10 дней, проанализирует текущую ситуацию с недвижимостью Хуацяо с точки зрения цен на жилье, транспорта, вспомогательных объектов и т. д., а также предоставит структурированные справочные материалы для покупателей жилья.
1. Сосредоточьтесь на недавних горячих темах
| Ключевые слова темы | Обсудить индекс популярности | Основная мысль |
|---|---|---|
| Расширение Шанхайской линии 11 | ★★★★☆ | Преимущества метро Huaqiao для поездок на работу неоднократно упоминались. |
| Взаимное признание резервных фондов в дельте реки Янцзы | ★★★☆☆ | Ожидания смягчения межрегиональной политики покупки жилья растут |
| Политика ограничения покупок Huaqiao | ★★★☆☆ | В центре внимания консультаций оказались условия приобретения домов без регистрации домохозяйства |
2. Анализ текущей ситуации с недвижимостью Хуацяо.
1. Сравнение данных о ценах на жилье (последние в 2023 году)
| площадь | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|---|
| Центральный район Хуацяо | 28 000–32 000 | 25 000–30 000 | +1,2% |
| Участок дороги Гуанмин | 24 000–27 000 | 22 000–26 000 | +0,8% |
| Вокруг улицы Чжаофэн | 20 000–23 000 | 18 000–21 000 | квартира |
2. Оценка транспортных средств
Самым большим преимуществом Хуацяо является железнодорожный транспорт: линия 11 метро Шанхая охватывает станции Чжаофэн-Роуд, Гуанмин-Роуд и Хуацяо и позволяет добраться до центра Шанхая за 50 минут. Недавно горячо обсуждавшаяся линия S1 Сучжоу (строящаяся) обеспечит беспрепятственное сообщение с железнодорожным транспортом Сучжоу и, как ожидается, будет открыта для движения в 2024 году.
| Транспорт | доступная территория | Отнимает много времени | стоимость |
|---|---|---|---|
| Линия метро 11 | Сюйцзяхуэй, Шанхай | 52 минуты | 7 юаней |
| Высокоскоростная железная дорога (Южный железнодорожный вокзал Куньшань) | Шанхай Хунцяо | 17 минут | 24,5 юаней |
| Самостоятельное вождение | Внешнее кольцо Шанхая | 35 минут | Плата за скоростную автомагистраль 15 юаней. |
3. Реальные отзывы покупателей жилья.
Согласно недавним обсуждениям на крупных форумах по недвижимости, преимущества и недостатки недвижимости Хуацяо в основном сосредоточены в:
Преимущества:
• Цена составляет всего 1/3–1/2 того же места в Шанхае.
• Прямой доступ на метро до центра Шанхая.
• Коммерческие объекты постоянно совершенствуются (Wanda Plaza, Zhongjun World City и т. д.).
Недостатки:
• Для ограничений по регистрации, не связанных с домохозяйством, требуется 2 года социального обеспечения.
• Медицинские ресурсы относительно слабы.
• Заторы в метро высоки в утренние и вечерние часы пик.
4. Совет эксперта
1.группа, занимаемая владельцемРекомендуется отдавать приоритет проектам в пределах 1 километра от метро, уделяя особое внимание зрелым сообществам вокруг станции Zhaofeng Road;
2.инвестиционная группаСледует отметить, что существуют риски при планировании территорий, которые будут застраиваться вдоль линии S1 Сучжоу;
3. Рекомендуется провести исследование на месте утренних и вечерних пиковых поездок на работу. В некоторых сообществах возникают проблемы со связью «последней мили».
Вывод:Стоимость недвижимости Хуацяо, «заднего сада Шанхая», глубоко связана с процессом интеграции дельты реки Янцзы. Недавние льготы по политике продолжают предоставляться, но покупателям жилья по-прежнему необходимо учитывать комплексные соображения, основанные на их собственных потребностях в поездках на работу и капитальном бюджете. Последний мониторинг рынка показывает, что количество предложений подержанного жилья в Хуацяо увеличилось на 12% в годовом исчислении, а пространство для переговоров для покупателей расширилось. Рекомендуется обратить пристальное внимание на ценовую динамику традиционного сезона продаж в четвертом квартале.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
